3234 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 151 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 296,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 900 $
Rôle antérieur 983 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763935275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047520
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
983 100 $
ID provincial
66023763935275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 958 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 088 523 $ Poids 62 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 147 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 995 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 107 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 869 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 150 305 $ Poids 18 % |
| 5 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +89 625 $ | 1 403 081 $ Poids 18 % |
| 6 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 463 568 $ Poids 17 % |
| 7 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 129 586 $ Poids 11 % |
| 8 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +82 578 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 040 931 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +72 780 $ · Ajust. âge +85 313 $ | 1 722 344 $ Poids 11 % |
| 10 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 162 $ Poids 10 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −79 374 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 690 278 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 329 897 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.