3230 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 089 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 281,9 m² · constr. 2024 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 825 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763935538470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047699
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023763935538470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 976 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 063 731 $ Poids 64 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 188 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 973 924 $ Poids 64 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 082 079 $ Poids 57 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 611 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 373 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 923 373 $ Poids 48 % |
| 5 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +113 436 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 351 594 $ Poids 25 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 972 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +96 060 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 017 816 $ Poids 23 % |
| 7 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 224 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +92 187 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 133 584 $ Poids 23 % |
| 8 | 3256, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-13 · 615 m · Vendu 865 000 $ (3 789 $/m²) 228,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +101 542 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 221 778 $ Poids 21 % |
| 9 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 402 561 $ Poids 18 % |
| 10 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 463 642 $ Poids 16 % |
| 11 | 530, Rue Macquet, Montréal 2024-07-26 · 834 m · Vendu 933 000 $ (3 958 $/m²) 235,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 553 $ · Ajust. superficie +91 440 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 271 292 $ Poids 16 % |
| 12 | 3220, Rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-06-04 · 220 m · Vendu 780 000 $ (3 457 $/m²) 225,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +97 327 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 100 221 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.