3232 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 522 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 293,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 662,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 000 $
Rôle antérieur 1 505 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763935733080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 361 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
1 505 300 $
ID provincial
66023763935733080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 940 348 $ Poids 61 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 168 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 959 388 $ Poids 59 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 967 034 $ Poids 52 % |
| 4 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 187 919 $ Poids 20 % |
| 5 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 625 $ Poids 18 % |
| 6 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 921 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −55 193 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 017 908 $ Poids 17 % |
| 7 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +57 499 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 022 947 $ Poids 13 % |
| 8 | 530, Rue Macquet, Montréal 2024-07-26 · 871 m · Vendu 933 000 $ (3 958 $/m²) 235,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 553 $ · Ajust. superficie +114 596 $ · Ajust. âge −41 985 $ | 1 159 164 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +65 650 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 498 651 $ Poids 12 % |
| 10 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +78 152 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 958 804 $ Poids 12 % |
| 11 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 880 033 $ Poids 11 % |
| 12 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 1 001 133 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.