4 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 275,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 757 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763935869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047464
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
66023763935869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 214 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +68 085 $ | 952 783 $ Poids 65 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 933 998 $ Poids 62 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 959 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 643 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 260 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 852 460 $ Poids 52 % |
| 5 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +99 080 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 738 $ Poids 28 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 959 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 231 313 $ Poids 26 % |
| 7 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 256 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +81 536 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 054 933 $ Poids 25 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +85 597 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 937 603 $ Poids 25 % |
| 9 | 3256, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-13 · 643 m · Vendu 865 000 $ (3 789 $/m²) 228,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +89 986 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 158 322 $ Poids 23 % |
| 10 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 174 761 $ Poids 19 % |
| 11 | 530, Rue Macquet, Montréal 2024-07-26 · 863 m · Vendu 933 000 $ (3 958 $/m²) 235,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 553 $ · Ajust. superficie +79 366 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 1 147 259 $ Poids 17 % |
| 12 | 3220, Rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-06-04 · 244 m · Vendu 780 000 $ (3 457 $/m²) 225,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +86 782 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 964 875 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.