278 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 210,6 m² · constr. 1995 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 674 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763936055970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225443
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023763936055970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 345 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 478 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 960 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 419 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 966 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 576 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 786 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 448 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 898 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 936 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 780 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 529 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 1 014 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 85 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 897 528 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 345 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 900 672 $ Poids 49 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 875 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +7 791 $ | 213 476 $ Poids 48 % |
| 11 | 487, rue Pierre-Boileau, Montréal 2024-12-11 · 438 m · Vendu 675 000 $ (3 367 $/m²) 200,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 888 973 $ Poids 42 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 958 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 868 386 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.