276 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 188,1 m² · constr. 1994 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 633 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763936177580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225444
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66023763936177580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 364 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 813 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 494 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 908 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 438 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 914 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 946 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 730 $ Poids 62 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 364 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +66 738 $ | 856 019 $ Poids 55 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 724 $ Poids 53 % |
| 7 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 104 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 859 163 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 548 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 963 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 467 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −56 720 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 851 642 $ Poids 44 % |
| 11 | 487, rue Pierre-Boileau, Montréal 2024-12-11 · 443 m · Vendu 675 000 $ (3 367 $/m²) 200,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 847 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 355 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.