3225 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 86,3 m² · constr. 1983 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 510 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763936182850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00042910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023763936182850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 189 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 493 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 133 $ Poids 51 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 489 321 $ Poids 51 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 85 935 $ Poids 45 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 476 696 $ Poids 41 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 724 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 640 796 $ Poids 38 % |
| 8 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 519 037 $ Poids 35 % |
| 9 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 104 $ Poids 34 % |
| 10 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 648 954 $ Poids 33 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 213 $ Poids 32 % |
| 12 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 197 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.