3223 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 540 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763936284330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00042909
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023763936284330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 178 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 515 267 $ Poids 72 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 511 046 $ Poids 56 % |
| 3 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 730 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 667 490 $ Poids 53 % |
| 4 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 159 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 672 557 $ Poids 49 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 89 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 710 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 533 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 551 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 658 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 487 702 $ Poids 45 % |
| 10 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 101 $ Poids 45 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 802 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 760 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 530 701 $ Poids 41 % |
| 12 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 165 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.