3221 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 102,1 m² · constr. 1984 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 577 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763936405940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00042914
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023763936405940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 555 596 $ Poids 68 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 674 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 507 092 $ Poids 67 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 818 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 552 151 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 157 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −61 519 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 801 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 747 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 483 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 747 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 483 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 309 $ Poids 56 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 815 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 528 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 738 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 180 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 696 760 $ Poids 53 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 768 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 527 486 $ Poids 53 % |
| 12 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 168 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 537 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.