2 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 169,4 m² · constr. 1986 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 539 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763936641070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047466
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023763936641070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 355 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 746 937 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 431 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 841 999 $ Poids 68 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 508 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 834 265 $ Poids 67 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 964 $ Poids 59 % |
| 5 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 607 849 $ Poids 54 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 729 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 237 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 754 $ Poids 54 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 365 $ Poids 52 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 487 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 831 092 $ Poids 51 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 895 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 969 $ Poids 51 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 972 $ Poids 50 % |
| 11 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 872 m · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 744 415 $ Poids 44 % |
| 12 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 855 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 732 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.