3224 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 115,7 m² · constr. 1984 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 493 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763936924620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047422
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023763936924620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 208 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 849 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 314 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 674 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 722 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 537 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 779 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 512 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 779 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 512 493 $ Poids 75 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 773 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 590 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 592 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 863 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 561 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 865 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 814 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 557 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 479, rue Closse, Montréal 2025-06-27 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 479, Place Blaise, Montréal 2025-06-23 · 769 m · Vendu 529 000 $ (4 592 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 587 056 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.