3180 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 137,8 m² · constr. 1982 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 652 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763937362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233819
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023763937362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 462 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 735 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 141 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 796 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 285 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 727 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 692 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 700 650 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 557 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 804 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 126 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 919 308 $ Poids 70 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 302 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 600 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 758 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 807 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 837 882 $ Poids 55 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 785 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 554 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 785 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 554 345 $ Poids 49 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 637 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 828 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 608 201 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.