3178 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 103,3 m² · constr. 1981 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 657 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763937551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66023763937551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 758 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 550 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 704 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 502 183 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 148 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 793 106 $ Poids 63 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 850 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 546 735 $ Poids 63 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 793 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 478 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 793 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 478 931 $ Poids 59 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 556 159 $ Poids 59 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 844 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 523 394 $ Poids 58 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 800 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 522 723 $ Poids 54 % |
| 10 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 744 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 689 070 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 231 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 137 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 872 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.