3177 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 111,1 m² · constr. 1982 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 593 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763937646750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233803
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
66023763937646750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 148 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 824 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 729 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 522 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 785 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 572 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 330 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 655 695 $ Poids 74 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 576 496 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 836 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 497 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 836 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 497 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 876 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 568 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 867 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 544 696 $ Poids 69 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 827 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 542 243 $ Poids 60 % |
| 11 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 159 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 678 $ Poids 58 % |
| 12 | 408, Place Blaise, Montréal 2025-06-12 · 776 m · Vendu 564 000 $ (5 000 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 620 423 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.