3176 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 531 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763937730150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233821
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023763937730150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 771 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 547 405 $ Poids 64 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 718 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 499 774 $ Poids 63 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 864 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 544 065 $ Poids 57 % |
| 4 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 157 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 530 254 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 168 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −65 054 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 789 553 $ Poids 55 % |
| 6 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 764 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 685 194 $ Poids 54 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 800 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 476 723 $ Poids 53 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 800 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 476 723 $ Poids 53 % |
| 9 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 233 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 688 166 $ Poids 53 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 553 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 858 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 520 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 813 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 520 374 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.