105 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 200,1 m² · constr. 1981 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 711 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763937909690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023763937909690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 503 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 788 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 619 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 880 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 575 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 886 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 707 960 $ Poids 62 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 696 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 715 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 600 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 820 880 $ Poids 55 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 503 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 832 298 $ Poids 51 % |
| 8 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 245 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 879 625 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 689 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 932 683 $ Poids 50 % |
| 10 | 487, rue Pierre-Boileau, Montréal 2024-12-11 · 505 m · Vendu 675 000 $ (3 367 $/m²) 200,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 824 049 $ Poids 43 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 463 $ Poids 40 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 957 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 195 244 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.