125 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763938437190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470165
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023763938437190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 178 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 837 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 388 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 664 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 764 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 530 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 822 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 200 $ Poids 70 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 897 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 553 334 $ Poids 69 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 906 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 505 555 $ Poids 68 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 906 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 505 555 $ Poids 68 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 912 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 578 187 $ Poids 65 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 513 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 674 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 864 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 25 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −50 882 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 733 968 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.