113 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 602 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763938562810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233625
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66023763938562810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 104 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 507 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 146 $ Poids 38 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 476 307 $ Poids 38 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 83 819 $ Poids 33 % |
| 6 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 742 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −52 422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 624 426 $ Poids 30 % |
| 7 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 469 822 $ Poids 30 % |
| 8 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 624 822 $ Poids 28 % |
| 9 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 529 $ Poids 28 % |
| 10 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 558 762 $ Poids 25 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 555 348 $ Poids 24 % |
| 12 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 687 585 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.