117 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 137,5 m² · constr. 1981 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 636 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763938634930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233624
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023763938634930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 524 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 731 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 7 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 387 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 723 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 731 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 696 270 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 181 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +63 640 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 914 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 692 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 799 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 315 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 840 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 832 963 $ Poids 54 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 633 819 $ Poids 47 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 906 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 738 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 902 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 551 266 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 902 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 551 266 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.