112 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 134 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 617 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763938908680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233632
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66023763938908680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 562 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 722 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 38 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 431 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 713 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 223 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 901 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 763 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 687 453 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 732 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 790 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 346 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −60 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 625 872 $ Poids 51 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 945 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 871 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 823 120 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 811 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 571 177 $ Poids 49 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 946 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 543 863 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.