133 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 158,1 m² · constr. 1979 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 541 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763939121260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470145
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023763939121260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 278 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 797 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 695 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 740 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 505 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 777 089 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 73 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +54 309 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 839 159 $ Poids 65 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 799 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 882 746 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 740 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +65 324 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 848 368 $ Poids 45 % |
| 7 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 590 388 $ Poids 40 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 623 460 $ Poids 40 % |
| 9 | 456, rue Pierre-Boileau, Montréal 2025-01-15 · 741 m · Vendu 760 000 $ (4 576 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 883 674 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 700 512 $ Poids 39 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 936 $ Poids 38 % |
| 12 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 718 093 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.