136 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 169,1 m² · constr. 1979 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 659 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763939197820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233638
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66023763939197820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 313 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 825 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 624 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 720 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 693 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 804 564 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 687 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 812 835 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 721 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 768 624 $ Poids 55 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 548 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 268 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 805 468 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 132 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +83 309 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 868 159 $ Poids 49 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 820 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 913 682 $ Poids 41 % |
| 9 | 456, rue Pierre-Boileau, Montréal 2025-01-15 · 785 m · Vendu 760 000 $ (4 576 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 908 839 $ Poids 39 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 723 289 $ Poids 39 % |
| 12 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 607 386 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.