132 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 590 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763939205410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233637
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
66023763939205410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 160 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 489 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 531 373 $ Poids 47 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 484 756 $ Poids 43 % |
| 4 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 718 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 634 428 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 64 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 578 099 $ Poids 41 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +398 $ | 85 193 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 053 $ Poids 35 % |
| 8 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 141 $ Poids 35 % |
| 9 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 635 275 $ Poids 35 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 774 $ Poids 34 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 564 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 699 011 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.