9 Rue PROULX · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 215,5 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 620 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763939498620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00159600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023763939498620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 755 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 286 $ Poids 72 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 640 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 739 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 717 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 826 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 706 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 834 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 402 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 779 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 826 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 843 046 $ Poids 49 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 950 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 188 354 $ Poids 47 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 914 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 757 634 $ Poids 46 % |
| 10 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 413 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 875 283 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 850 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 904 585 $ Poids 44 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 640 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 786 694 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.