124 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 81,7 m² · constr. 1981 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 471 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763939553070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233635
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023763939553070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 160 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 817 $ Poids 33 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 314 $ Poids 32 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 472 380 $ Poids 32 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 83 180 $ Poids 28 % |
| 6 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 619 932 $ Poids 25 % |
| 7 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 466 496 $ Poids 24 % |
| 9 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 554 608 $ Poids 23 % |
| 10 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 239 $ Poids 22 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 550 913 $ Poids 21 % |
| 12 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 666 545 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.