116 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 155 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 641 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763939780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233633
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023763939780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 338 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 558 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 776 191 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 755 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 740 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 45 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 236 $ Poids 70 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 862 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 882 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 433 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 945 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 770 015 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 743 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 847 230 $ Poids 49 % |
| 8 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 762 $ Poids 40 % |
| 9 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 585 598 $ Poids 40 % |
| 10 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 710 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 623 594 $ Poids 37 % |
| 12 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 654 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.