5 Rue PROULX · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 85,1 m² · constr. 1969 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 423 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763939824670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00159800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66023763939824670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 188 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 451 880 $ Poids 37 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 131 $ Poids 35 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 374 183 $ Poids 34 % |
| 5 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 779 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 592 137 $ Poids 34 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 79 847 $ Poids 32 % |
| 7 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 593 967 $ Poids 29 % |
| 8 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 605 292 $ Poids 28 % |
| 9 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 461 675 $ Poids 28 % |
| 10 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 533 122 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 653 857 $ Poids 26 % |
| 12 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 526 765 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.