3 Rue PROULX · Montréal
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 177,2 m² · constr. 1969 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 540 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763939982570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00159900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66023763939982570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 363 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 805 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 612 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 698 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 707 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 780 627 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 681 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 789 330 $ Poids 71 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 638 174 $ Poids 44 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 612 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 748 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 617 794 $ Poids 43 % |
| 8 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 780 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +83 886 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 752 778 $ Poids 43 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 098 $ Poids 38 % |
| 10 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 367 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 708 626 $ Poids 37 % |
| 12 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 619 902 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.