8 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 474 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 342,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 000 $
Rôle antérieur 1 163 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763945427810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047460
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
1 163 200 $
ID provincial
66023763945427810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 639 840 $ Poids 14 % |
| 2 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +115 128 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 331 131 $ Poids 14 % |
| 3 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +105 910 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 386 364 $ Poids 14 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 966 268 $ Poids 11 % |
| 5 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 478 172 $ Poids 11 % |
| 6 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 453 281 $ Poids 8 % |
| 7 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −6 212 $ | 1 480 254 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +174 963 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 220 266 $ Poids 6 % |
| 9 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +100 970 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 110 520 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +92 824 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 047 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.