10 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 198 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 316,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 939 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763945629870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047458
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 000 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
66023763945629870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 277 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +72 560 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 025 239 $ Poids 45 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 925 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 142 925 $ Poids 39 % |
| 3 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge +89 625 $ | 1 444 094 $ Poids 18 % |
| 4 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 505 633 $ Poids 17 % |
| 5 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 730 683 $ Poids 13 % |
| 6 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 566 299 $ Poids 12 % |
| 7 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 155 $ Poids 12 % |
| 8 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +92 715 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 126 164 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +121 218 $ · Ajust. âge +85 313 $ | 1 770 782 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +92 236 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 392 338 $ Poids 8 % |
| 11 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 580 382 $ Poids 8 % |
| 12 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 160 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.