3222 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 153,1 m² · constr. 1984 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 525 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763946076750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047424
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023763946076750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 529 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 781 939 $ Poids 75 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 766 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 746 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 530 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 853 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 332 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 852 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 774 957 $ Poids 55 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 883 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 889 060 $ Poids 52 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 582 662 $ Poids 50 % |
| 7 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 882 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 752 $ Poids 50 % |
| 8 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 901 m · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 706 446 $ Poids 47 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 921 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 994 $ Poids 43 % |
| 10 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 737 $ Poids 42 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +25 268 $ | 628 658 $ Poids 40 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 151 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.