3220 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 172,1 m² · constr. 1983 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 507 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763946198780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047426
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023763946198780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 448 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 740 958 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 523 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 835 522 $ Poids 70 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 591 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 827 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 612 021 $ Poids 50 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 777 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 039 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 790 681 $ Poids 49 % |
| 7 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 933 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 591 $ Poids 49 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 272 $ Poids 47 % |
| 9 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 699 $ Poids 47 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 448 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 788 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 913 m · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 750 704 $ Poids 41 % |
| 12 | 456, rue Pierre-Boileau, Montréal 2025-01-15 · 752 m · Vendu 760 000 $ (4 576 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 930 903 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.