3 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 238,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 694 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763946234090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047470
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66023763946234090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 690 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 787 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 466 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 952 $ Poids 59 % |
| 3 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 281 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 893 573 $ Poids 51 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 429 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 871 359 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 504 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +101 130 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 977 743 $ Poids 46 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 581 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +102 991 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 972 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 994 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 214 182 $ Poids 42 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 788 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 576 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 1 021 791 $ Poids 40 % |
| 10 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 896 $ Poids 39 % |
| 11 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 202 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 889 398 $ Poids 39 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 870 431 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.