11 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 181 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 343,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 871 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763946639340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047474
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
871 300 $
ID provincial
66023763946639340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 981 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 136 758 $ Poids 21 % |
| 2 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +117 626 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 345 579 $ Poids 13 % |
| 3 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 656 051 $ Poids 13 % |
| 4 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +108 473 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 401 426 $ Poids 12 % |
| 5 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 492 465 $ Poids 10 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 790 $ Poids 10 % |
| 7 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 468 312 $ Poids 7 % |
| 8 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 1 494 903 $ Poids 6 % |
| 9 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +102 822 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 120 923 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +178 767 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 2 242 269 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +94 482 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 056 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.