12 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 424 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 372 m² · constr. 1986 · terrain 1 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 300 $
Rôle antérieur 1 057 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763946861330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047456
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 700 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
1 057 300 $
ID provincial
66023763946861330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 259 $ Poids 17 % |
| 2 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +75 477 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 693 880 $ Poids 12 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +64 449 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 003 948 $ Poids 9 % |
| 4 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +110 828 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 528 924 $ Poids 8 % |
| 5 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +87 606 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 504 623 $ Poids 6 % |
| 6 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 1 529 087 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.