101 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 104,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 641 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763947129130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470330
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023763947129130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 787 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 507 865 $ Poids 68 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 842 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 556 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 203 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 802 281 $ Poids 67 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 934 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 553 017 $ Poids 61 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 561 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 890 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 484 337 $ Poids 58 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 890 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 484 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 925 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 529 474 $ Poids 57 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 885 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 528 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 387 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 874 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 638 541 $ Poids 52 % |
| 11 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 795 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 696 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 330 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 698 403 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.