3218 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 444 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763947300890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047428
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023763947300890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 222 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 841 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 367 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 668 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 774 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 533 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 847 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 508 119 $ Poids 71 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 847 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 508 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 827 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 585 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 773 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 587 496 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 915 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 919 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 581 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 869 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 552 902 $ Poids 57 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 555 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 889 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 678 411 $ Poids 53 % |
| 12 | 479, rue Closse, Montréal 2025-06-27 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 224 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.