3216 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 163,9 m² · constr. 1981 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 531 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763947403020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047430
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023763947403020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 797 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 762 774 $ Poids 59 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 567 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 799 152 $ Poids 57 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 717 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 566 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −58 549 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 809 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 628 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 626 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 801 590 $ Poids 53 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 599 351 $ Poids 50 % |
| 7 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 917 $ Poids 48 % |
| 8 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 960 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 481 $ Poids 48 % |
| 9 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 714 268 $ Poids 45 % |
| 10 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 942 m · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 731 603 $ Poids 44 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 922 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 229 $ Poids 44 % |
| 12 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 912 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 907 208 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.