3212 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 420 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763947597080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047438
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023763947597080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 206 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 522 935 $ Poids 64 % |
| 2 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 844 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 676 816 $ Poids 50 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 878 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 541 122 $ Poids 50 % |
| 4 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 680 804 $ Poids 50 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 824 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 494 219 $ Poids 49 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 518 637 $ Poids 45 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 970 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 537 913 $ Poids 44 % |
| 8 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 190 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 680 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 90 702 $ Poids 39 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 911 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 471 554 $ Poids 39 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 911 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 471 554 $ Poids 39 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −41 101 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 239 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.