3210 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 415 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763947678590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047440
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66023763947678590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 207 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 515 267 $ Poids 71 % |
| 2 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 846 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 667 490 $ Poids 48 % |
| 3 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 672 557 $ Poids 47 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 511 046 $ Poids 45 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 886 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 533 782 $ Poids 41 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 831 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 487 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 89 468 $ Poids 40 % |
| 8 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 191 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 672 372 $ Poids 39 % |
| 9 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 101 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 551 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 668 $ Poids 37 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 978 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 760 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 530 701 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.