15 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 264 m² · constr. 1988 · terrain 1 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 753 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763947742690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047476
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
66023763947742690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 377 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 947 144 $ Poids 63 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 754 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 848 096 $ Poids 59 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 933 060 $ Poids 55 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 958 175 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 565 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +85 831 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 969 594 $ Poids 39 % |
| 6 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +71 309 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 111 468 $ Poids 30 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +974 $ | 230 042 $ Poids 30 % |
| 8 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 380 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 050 331 $ Poids 29 % |
| 9 | 3256, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-13 · 703 m · Vendu 865 000 $ (3 789 $/m²) 228,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +67 631 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 153 268 $ Poids 27 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 932 861 $ Poids 26 % |
| 11 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 192 677 $ Poids 21 % |
| 12 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 089 819 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.