19 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 281,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 769 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763947964290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047478
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
66023763947964290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 399 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +72 090 $ | 965 615 $ Poids 60 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 948 791 $ Poids 57 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 975 024 $ Poids 50 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 779 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 042 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 866 042 $ Poids 44 % |
| 5 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +112 965 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 147 624 $ Poids 24 % |
| 6 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 405 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +91 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 069 235 $ Poids 21 % |
| 7 | 3256, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-13 · 725 m · Vendu 865 000 $ (3 789 $/m²) 228,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +101 163 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 173 824 $ Poids 20 % |
| 8 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −89 625 $ | 1 193 019 $ Poids 19 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +95 717 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 951 598 $ Poids 19 % |
| 10 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 028 404 $ Poids 17 % |
| 11 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +79 506 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 110 821 $ Poids 17 % |
| 12 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 244 465 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.