104 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 574 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763948125640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233630
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023763948125640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 222 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 803 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 812 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 508 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 869 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 557 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 961 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 553 947 $ Poids 61 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 169 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 817 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 948 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 530 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 935 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 485 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 935 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 485 065 $ Poids 59 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 423 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 853 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 639 217 $ Poids 56 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 912 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 529 065 $ Poids 53 % |
| 12 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 794 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 698 396 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.