3205 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 469 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763948308060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00042600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023763948308060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 250 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 794 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 840 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 461 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 452 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 575 147 $ Poids 71 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 897 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 507 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 513 269 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 975 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 969 $ Poids 63 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 988 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 964 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 438 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 964 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 438 982 $ Poids 63 % |
| 10 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 189 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 764 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 940 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 485 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 479, Place Blaise, Montréal 2025-06-23 · 887 m · Vendu 529 000 $ (4 592 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 139 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.