3200 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 170,8 m² · constr. 1981 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 528 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763948625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
66023763948625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 414 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 499 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 593 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 730 920 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 666 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 824 604 $ Poids 63 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 816 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 829 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 764 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 780 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 618 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 654 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 816 954 $ Poids 46 % |
| 7 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 267 $ Poids 46 % |
| 8 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 610 012 $ Poids 42 % |
| 10 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 726 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 423 $ Poids 39 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 593 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 778 724 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.