3208 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 424 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763948660320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047442
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023763948660320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 205 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 526 447 $ Poids 69 % |
| 2 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 845 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 683 184 $ Poids 49 % |
| 3 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 686 616 $ Poids 48 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 523 202 $ Poids 45 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 892 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 547 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 837 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 499 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 190 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 686 309 $ Poids 40 % |
| 8 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 91 444 $ Poids 39 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 984 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 544 139 $ Poids 38 % |
| 10 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 497 097 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 765 $ Poids 36 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 367 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.