1 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 154,1 m² · constr. 1982 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 447 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763948773280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023763948773280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 432 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 799 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 630 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 777 419 $ Poids 70 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 845 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 741 712 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 713 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 848 430 $ Poids 51 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 470 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 532 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 770 947 $ Poids 51 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 956 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 883 722 $ Poids 48 % |
| 7 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 389 $ Poids 45 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 584 208 $ Poids 43 % |
| 9 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 708 775 $ Poids 43 % |
| 10 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 538 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 447 $ Poids 39 % |
| 12 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 699 505 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.