4 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 225,7 m² · constr. 1962 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 459 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763948839040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00106600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023763948839040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 819 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 685 797 $ Poids 74 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 635 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 591 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 766 841 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 717 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 161 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 707 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +73 026 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 864 064 $ Poids 53 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 749 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 856 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 192 820 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 815 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 925 755 $ Poids 42 % |
| 9 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 374 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 899 476 $ Poids 39 % |
| 10 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 479 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 879 461 $ Poids 36 % |
| 11 | 3256, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-13 · 718 m · Vendu 865 000 $ (3 789 $/m²) 228,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 968 261 $ Poids 36 % |
| 12 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 516 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −62 835 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 789 719 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.