1 Rue PROULX · Montréal
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 185,4 m² · constr. 1964 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 578 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763949140550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00160000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
66023763949140550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 604 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 695 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 705 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 777 657 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 674 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 786 413 $ Poids 78 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 374 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +69 229 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 806 679 $ Poids 65 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 653 638 $ Poids 53 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 604 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −38 637 $ | 745 707 $ Poids 49 % |
| 7 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 354 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 837 559 $ Poids 45 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 616 782 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 798 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 842 113 $ Poids 38 % |
| 10 | 487, rue Pierre-Boileau, Montréal 2024-12-11 · 545 m · Vendu 675 000 $ (3 367 $/m²) 200,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 741 929 $ Poids 38 % |
| 11 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 707 479 $ Poids 37 % |
| 12 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 208 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.