14 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 267 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 326 m² · constr. 1987 · terrain 1 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 500 $
Rôle antérieur 1 010 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763956092820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047454
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
1 010 100 $
ID provincial
66023763956092820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 332 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +87 221 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 039 901 $ Poids 38 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 310 $ Poids 33 % |
| 3 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 293 703 $ Poids 25 % |
| 4 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 102 235 $ Poids 20 % |
| 5 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +81 193 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 297 197 $ Poids 17 % |
| 6 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +71 105 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 351 559 $ Poids 17 % |
| 7 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 606 408 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 447 025 $ Poids 12 % |
| 9 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 945 588 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +145 314 $ · Ajust. âge −98 437 $ | 1 611 128 $ Poids 8 % |
| 11 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 421 618 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +123 299 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 168 601 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.